粵港澳大灣區作為經濟活力最高、開放程度最強的區域之一，常住人口密度大，存在大量住房需求。2016年以來，粵港澳大灣區各城市圍繞產業、社會發展需求，堅持人才是發展第一資源，紛紛出臺人才專項政策，各類型人才快速聚集大灣區。然而，新引進人才薪酬水平難以負擔高額房價，將產生大量租房需求。不同類型的人才對居住環境需求不同，一方面，粵港澳大灣區新引進人才年齡分布較廣，租房需求多樣；另一方面，伴隨粵港澳大灣區國際化進程的推進，海外人才將陸續匯聚大灣區，大灣區人才公寓需進一步考慮國際人才的多樣化需求。

隨著粵港澳大灣區各城市持續加大人才公寓建設投入力度，逐步完善人才公寓行業監管制度，人才公寓市場逐漸成熟。課題組預測，未來粵港澳大灣區人才公寓的發展將呈現以下幾點趨勢：

? 趨勢一：供需不對等的矛盾呈現出區域性特點；

? 趨勢二：各地運用各具特色的人才公寓解決方案；

? 趨勢三：多元專業主體參與人才公寓開發與運營；

? 趨勢四：多樣化居住服務將愈發受到重視；

? 趨勢五：數字化管理模式將逐步顯現優勢；

? 趨勢六：高價值人才社區是未來發展方向。